北市都更案量創高,中山區首筆自主更新案落成 | 可愛寵物網
2020年12月17日—在政府積極推動都更下,今年台北市都更案量高達1436億元,改寫史上新高紀錄,除了建商積極參與,老宅的地主和住戶主動發起自主都更的案例也陸續出現, ...
MoneyDJ新聞 2020-12-17 17:32:45 記者 林詩茵 報導
在政府積極推動都更下,今年台北市都更案量高達1436億元,改寫史上新高紀錄,除了建商積極參與,老宅的地主和住戶主動發起自主都更的案例也陸續出現,位於捷運中山國小站的「中山金澤」,是中山區第一個成功的自主更新都更案,由地主集結整合,向銀行融資,完成全新住宅大樓,除原住戶一戶換一戶外,還有22戶可對外銷售,償還銀行貸款,等於地主不花半毛錢獲得全新、安全的住宅。該案的都市更新會理事長余東昇(見附圖左五)表示,「中山金澤」是由24位地主發起的自主更新案,住宅成立更新會,並團結合作、充分溝通,經歷10年的整合、5年的興建,如今大樓落成,已經可以進入銷售階段,全案22戶、總銷12億元,推出不到3周已售逾3成,累計已售出5成。
余東昇說,住宅目標農曆年前可以全面進住,過個好年,同時,可售戶數也希望年底前完銷。
余東昇指出,「中山金澤」的原地主都有完成自主更新、不透過建商辦理的共識,因此經過幾番的溝通,即完成一般外界都更較困難的100%地主同意,後續最困難的則是銀行融資貸款部份,由於地主沒有出資半毛錢,全數資金來源需來銀行,由於自主都更模式新,致部份銀行難以承貸,還好蓋到一半有3、4家銀行加入幫忙,才讓全案得以完成。
據了解,由於該案是自主都更,因無需與建商分潤,加上該土地分區為商三,容積率高,所有的容積優惠也全數回饋給地主,因此幾乎地主可以免費一戶換一戶,坪數更大,同時,由於地主要住得安全、住得好,請到華熊營造興建,外牆皆採花崗石材打造,結構、配備全是豪宅規格,完全沒有一般都更節約成本的狀況,讓全案的持有價值也較舊宅翻了6倍。
「中山金澤」基地面積311坪,總戶數共67戶,扣除地主戶,可售戶為22戶,總銷12億元,每坪開價在100~105萬元,成交均價則在88~90萬元,而成交的客戶多是在地的換屋族群,另有部份來自台中、內湖等外來置產客。
負責銷售的鳳梨國際開發董事長沙君壁表示,「中山金澤」是他從事房地產業20多年來,首見的順利推動的自主都更案,原地主的大量、自辦地主肯犧牲,是造...
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