新北市都更有成1年開工38案 | 可愛寵物網
2020年2月1日—新北市府為推動都市更新,去年3月18日成立跨局處任務編組「新北市都市更新...邱信智說,每個案子階段起跑點不同,其中最成功、進展較前面的為淡水東 ...
新北市府為推動都市更新,去年3月18日成立跨局處任務編組「新北市都市更新推動辦公室」,處理因都更問題卡關的社區住戶與建商的諮詢解決,自2018年底至去年12月,即新北市長侯友宜任內約1年,累積危老案件、一般都更案、防災都更案及簡易都更案件已達123案,核准109案,開工動土38案。 推辦業務負責人的專門委員邱信智表示,同仁日常工作需忙著受理住戶陳情、會勘、分析基地、做簡報說明重建方式,協助社區成立組織、進行住戶意願調查、訪查、凝聚住戶共識,以及對於住戶任何都更問題的釐清協助。 邱信智說,每個案子階段起跑點不同,其中最成功、進展較前面的為淡水東來海砂屋,該社區是1988年完工的7層公寓大廈,有81住戶,2012年鑑定為有高氯離子的海砂屋,期間多次外牆磁磚剝落,以及店面樓板破裂問題傳出,新北市都更處2018年主動到社區協助,因有安全疑慮,去年10月拆除社區。 「雖然住戶想自力都更,但社區卻沒共識、也不懂如何進行,起初住戶有找建商整合,但建商都認為整合困難、開發時程長而未果,市府便協助整合住戶、成立社區更新會自力都更,當時同意戶即約7、8成。」 推辦認為,推動都更最難地方在於整合住戶,因為每戶對價值認定不一,有人會認為都更是額外負擔、貸款問題、都更後使用空間變小、已搬離沒收到更新資訊。 「最大壓力是住戶期待市府來社區,應該是要公辦都更、或要我們介紹建商給社區,最好一坪換一坪不出錢,認為我們都更不夠實際,拒絕溝通、都更,然後看住戶還住在有安全疑慮的房子裡。」 大家期待都更對個人效益創造最大,很常見住戶把一坪換一坪又不出錢當作基本條件,可是實際都更是有成本的,都更重建或整建維護都要投入成本,就像舊車換車必須拿錢來買。即使與一般建商合建,也是拿住戶土地作價當成投入成本,參與房屋興建,意願整合度不高的社區,甚至沒有合建機會,住戶僅能借錢重建。 &nb...
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