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大雨中,忙碌趕工的新大樓,就是921大地震,被列為危樓的仁愛尚華大樓,雖然就位在仁愛路旁,但2006年的房價,一坪40萬元,遠低於附近一坪60萬的行情,高級住戶頓時變受災戶。台灣房屋研究中心執行長邱太表示:「當初他們的主委也是非常積極熱心,而且他們找了第一銀行做他們資金的後盾,像有些人是沒有錢可以都更,但是因為銀行願意提供融資的保證,所以才會讓仁愛尚華這個案例,都更速度特別快。」
經過10年整合,加上第一銀行貸款9億多,52戶住戶同意在2009年動土,成為國內第一個自建都更的成功案例。全新的仁愛尚華大樓預計在今年底交屋,將從12樓的舊大樓,變成地下5層、地上15樓的高級大樓,而大樓的身價也從15億,翻倍飆漲到35億元。
台灣房屋台北光復店店長陳奕勳:「以目前來講的話,尚華最近的成交行情,是在一坪180萬元,附近的大樓行情,買方可以接受的價格,差不多是在90到100萬這個範圍。」
另一棟位在羅斯福路上的中正史坦威,是國內都更史上最快都更成功的案例,從整合到落成,只花5年的時間,目前房價一坪100萬左右,比起2007年完工,一坪50萬元的價格,漲幅高達百分之百。
台灣房屋研究中心執行長邱太表示:「中正史坦威當初台大的教職員宿舍的地,再加上國產局的地,大概佔了85%,剩下15%是私人的地。在都更過程當中,如果公有的地或是財團法人的地佔大部分的話,都更的速度會很快,為什麼有些都更案例非常困難,是因為戶數多、非常複雜、沒有公有地,這種情況都更就會很慢。」
不管是中正史坦威,還是仁愛尚華大樓,住戶都用老屋換到新房跟車位,房價也點石成金,怎麼算,住戶都是最大的受益者。 台北酷房網 謝東翰
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