房市／破解迷思！2樓、4樓戶這幾個優點別樓層買不到 | 可愛寵物網

2020年8月10日—杜得琳說，諧音與管線問題影響越來越小之後，這兩層樓與其他樓層的價差也不明顯了，尤其成屋不像預售屋建案一次整批釋出，反而較有可能「當下只有那一 ...

許多人買房時，若有選擇，常傾向不買2樓或4樓，主因老房子管線轉彎處多位在2樓，一旦塞住，恐廢水甚至廁所穢物倒灌，4樓則有諧音忌諱。不過，專家指出，年輕人觀念改變，忌諱諧音的人越來越少，而新大樓管線的工法已比早期進步，「爆管」可能性降低；此外，低樓層能看到樹梢，需爬樓梯時也比較輕鬆，再加上不少大樓2樓戶設有露台，不見得不受歡迎。

信義房屋七期河南店店長杜得琳表示，過去的確會有買方忌諱2樓或4樓，但隨著觀念變遷，不喜歡4樓諧音的人越來越少；至於2樓的「爆管」問題，除非是屋齡超過20年的老房子，汙水管路常轉折在2樓處，否則一般較新大樓多是在地下室，且工法也越來越好，加上管委會把關，爆管的機率不高。

2樓與4樓等較低樓層還有幾項高樓層買不到的優點。杜得琳舉例，低樓層可以看見窗外樹梢，遇到停電需爬樓梯的時候，較沒有負擔；此外，不少建商會把2樓設計成「露台戶」、「特別戶」，也會請設計師在露台設計特殊的造景，反而讓2樓戶變得搶手。

也因此，許多人好奇2樓或4樓房價會不會較其他樓層便宜？杜得琳說，諧音與管線問題影響越來越小之後，這兩層樓與其他樓層的價差也不明顯了，尤其成屋不像預售屋建案一次整批釋出，反而較有可能「當下只有那一戶在賣」，因此對買賣雙方來說，該戶的價格主要取決於室內格局、裝潢、社區品質甚至建商品牌，樓層的影響性比較小；至於預售屋，通常分「水平價差」及「垂直價差」，也就是樓層越高越貴，格局與視野越好越貴。

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