轉租為買夯魚中魚砸3億買地- 產業.科技 | 可愛寵物網
2020年8月18日—知名寵物水族賣場「魚中魚」今年3月就以2.95億元,買下新竹市經國路上原本營業的二層店面門市,為大新竹地區店面次高總價。不僅新竹 ...
房產保值風再起,加上超低利率,愈來愈多零售、連鎖業者買下自己門市營業的店面或「轉租為買」,形成今年高價店面的重要買盤之一。知名寵物水族賣場「魚中魚」今年3月就以2.95億元,買下新竹市經國路上原本營業的二層店面門市,為大新竹地區店面次高總價。
不僅新竹地區,今年不少台北市高價店面交易案例,也都是「房客變屋主」,例如中華海洋生技公司今年1月以2.5億買下台北市八德路四段京華城舊址旁的一樓店面及地下室,即是作為「HiQ褐藻生活館」主題零售、餐飲門市;鐘錶業金生儀日前以1.7億元買下博愛路店面,即是購入部分原本承租的店面等。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這些高價店面多非典型店面型態,合適的租客及業種相對有限,而接手買家多為經營多年的業者,對商圈、客源掌握度高,低利環境與對房產保值的期待,一旦屋主有釋出意願,就會買下店面自用。
根據實價登錄顯示,新竹市經國路三段包含水族賣場以及旁側動物醫院二層樓建物,面積合計547.6坪、占地502坪,日前交易轉手,新買主即是目前正在此營業的魚中魚樂活有限公司,魚中魚是發跡台中的寵物水族業者,全台擁有28個門市,2012年進入新竹市場,該門市是新竹首個據點。
台灣房屋新竹經國直營店店長陳嘉諭指出,新竹經國路上不乏大坪數倉儲店面,多為家具、餐飲和量販零售,依估算該店面租金約在50萬元左右,就算日後改出租純當房東,投報率也可望在2~2.2%以上。大家房屋企研室主任郎美囡表示,新竹地區總價上億的店面交易不多見,多數店面交易總價不到2千萬,買方除了自用考量外,大面積土地的獨棟商場在未來改建或轉租上都具有彈性。
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