陳金龍:店面地段好不怕沒人要 | 可愛寵物網
2008年7月1日—房仲經驗18年的欣元商仲副總陳金龍,2年前推薦客戶以1.7億元買下環亞...勤美集團已整合環亞百貨8成的產權,重新包裝後可望刺激商圈成長。
去年曾有環亞百貨旁店面的屋主,對外開價2億元自售店面,但該店面當時月租金約48萬元,換算投資報酬率2.88%,由於報酬率低,有意願的買方僅願出價1.2億元。陳金龍評估賣方過去將店面長期租賃給糕餅業者,舊合約租金明顯被低估,他先尋找承租能力較高的連鎖藥妝業者,月租金一下子就向上調漲20萬元。
由於月租金拉高到68萬元,原本地點極佳的店面賣相更佳,加上陳金龍的撮合,賣方與背景為貿易商老闆的買方,最後以1.7億元成交,由於環亞百貨商圈附近辦公大樓密集,北側又有不少住宅區,加上捷運站優勢,且到環亞百貨逛街幾乎都是準消費人口,附近店面愈擺愈值錢,接手買家最近又轉租給服飾業,每月收租已達80萬元。 陳金龍分析,店面租賃業種的承租能力將決定未來店面轉手價格,如同樣服飾業種又可分好幾類,包括休閒服飾、女裝、童裝等,其中女裝產品單價較高,業者毛利高自然承租能力強,如環亞百貨旁該店面買方,轉租給服飾業者後,就有人出價2.3億元,他還不肯脫手,1個月80萬元租金,已經超過一般上班族的年薪,若以自備款3成計算,潛在增值幅度達120%。 另外,發展成熟的工業區店面,也是可以投資的地區,如中和的立德街附近雖屬封閉型商圈,但附近有很多工廠、廠辦,除平常日上班人口眾多外,假日還有些公司在趕工,店家可經營時間長,但便利商店相當稀少。
陳金龍推薦客戶買下立德街預售案的1樓店面,70坪總價僅2400萬元,他指出,當時看準附近幾乎沒有便利商店,可以租給連鎖業者,且不少在工業區的連鎖便利商店,平均每個客戶單次消費金額可達100元,遠比整體平均65元高出許多,交屋後就租給連鎖便利商店業者,每月收租12萬元,投資報酬率約6...
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