疫情後開創房市榮景當年SARS完房價漲幅超過1倍 | 可愛寵物網
2020年2月27日—景鋭國際研展部特助謝豐任於日前高雄房屋市場調查協會舉辦演講時...謝豐任指出,當年SARS致死率相對目前武漢肺炎高,因此有不少屋主出現 ...
武漢肺炎疫情持續延燒,許多購屋族都會期待房價大跌,但真相是如此嗎?許多人會以2003年SARS做為依據,因當時建案來人下滑,新屋房價大幅下滑,但事過境遷,那段時期購屋民眾房價早已大幅增值。景鋭國際研展部特助謝豐任於日前高雄房屋市場調查協會舉辦演講時指出,「2003年SARS後全台房市多頭10餘年,當年購屋者房價大漲超過1倍。」 2003年之前當時台灣處於網路泡沫化,台股出現大跌情勢,導致許多民眾會覺得是SARS影響整體房市買氣。謝豐任指出,調閱當時建物買賣移轉棟數發現,1999年起台灣開始面臨網路泡沫化,移轉棟數開始出現下跌,到2001年出現谷底全台僅25.9萬戶,爾後房市回溫,「2003年SARS爆發時,當年買賣移轉棟數為34.9萬戶,首季成交7.3萬戶,次季8.3萬戶,3~4季分別為8.7與10.5萬戶,形成疫情雖影響民眾賞屋意願,但成交量卻逐季上揚,並開啟房市黃金10年。」 而在SARS後隔年建物買賣移轉棟數一舉大幅拉升到41.8萬戶,成長19.7%。謝豐任指出,當年SARS致死率相對目前武漢肺炎高,因此有不少屋主出現拋售,整體價格出現1~2成跌幅,然當年處在房貸利率超過3%時空背景,跟現在僅1.6~1.7%,武漢疫情要撼動台灣房市機率有限。 謝豐任指出,SARS時期政府提出優惠房貸利率、增值稅減半、開放外資置產等政策,政策發酵多年,回台看SARS後近20年房市表現,房價大漲以倍數計算。 高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,目前利率處歷史新低與SARS相比僅當年一半,就成本面來說土地與營建成本提高加上工地缺工嚴重,房價難有下修幅度,目前是投資客減少、台商購屋量比降低,但整體市場是想撿便宜的購屋族變多,武漢疫情造成短暫性買氣下滑,而目前停滯性買盤也未發生,該買屋動力將在疫情減緩後大幅增加,創造一波房市榮景。(葉家銘/高雄報導) 更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團[1]
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